台中市公寓大廈管理維護服務商業同業公會  專題報導

開心買了預售屋，好不容易等到交屋，卻發現百萬停車位後頭「多了消防出水口」，跟建商反映卻不理睬，憤投訴消保官。

專家表示，合法停車位分為法定停車位、增設停車位、獎勵停車位「消防栓位在車格內，可能就是違規二工或是車位超賣，若想確認車位是否合法，最好辦法是交屋比照建築平面圖，不然確實難以發覺」。

有車族買一格車位不便宜，但可免車子風吹日曬，還有管理員管理著，若受限於突出的消防栓設置，停車就很不方便。

資深房地產業者語重心長分析：「消防栓應為使照檢查常見，所以相對論，濫劃、超賣車位相對常見，因坪數納入公設坪，建案規劃時，就可在合理情況彈性調配坪數，偶爾會見建案會有濫劃停車格情形」舉例說，建築平面圖假設有65個車位，建商掌握公設坪數，即能調整每個車位少0.5坪，額外再劃出幾格公設坪大車位，這已是業界公開秘密，尤其是非方正或畸零土地常見。

資深房地產業者再說：若車位登記為大公，此車位由社區全體住戶共同持有產權、屬於共有專用，購入車位應瞭解管委會對於車位是否有分管協議，是否有記錄車位編號、由哪一戶專用，若協議有規定僅限該車位所有權人停車，即無法對外出租，若登記為小公，則由部分住戶共同持份管理，買賣法定停車位就只限同社區的區分所有權人。